Установление сервитута на земельный участок

Сервитут на участок - что это

Установление сервитута на земельный участок, находящийся в частной собственности

Установление сервитута на земельный участок, находящийся в государственной собственности

Установление сервитута на земельный участок гк рф

Установление сервитута на земельный участок судебная практика

Как оформить сервитут на земельный участок?

Стоимость услуг юриста для установления сервитута на участок

Слово «сервитут» в юриспруденции закрепляет право частично пользоваться собственностью, которая не принадлежит человеку. Оно касается различных типов недвижимости, в первую очередь жилых и нежилых помещений. Наша компания помогает установить сервитут на земельный участок, находящийся в частной собственности.

Что представляет собой сервитут на участок

Подобное право может возникнуть в дачном поселке, если подъезд или проход к дому можно осуществить лишь через участок непосредственного соседа. Еще один вариант, когда без сервитута не обойтись, появляется, когда путь к водоему или лесному массиву перекрывается чужим забором, принадлежащим собственнику соседнего участка.

Сервитут обычно выделяется частный и публичный, первый устанавливается для целей отдельных домохозяйств, второй – для всех желающих. В современных законах понятия «частный» сервитут на участок не существует, поэтому следует помнить: если в официальных документах используется слово «сервитут», то оно однозначно касается ограниченного частного пользования. Если же речь идет о публичном, то, когда он установлен, акцент на этом всегда делается дополнительно.

Установление сервитута на земельный участок, находящийся в частной собственности

Когда земельный участок принадлежит отдельному гражданину РФ, сервитут обычно предполагается установить в рамках достигнутого соглашения с реальным собственником, так и в ходе судебных заседаний и получения соответствующего судебного решения (если, к примеру, договориться не получилось, то право на весь земельный участок или его части подтверждает суд, если туда обратиться).

Предоставление сервитута происходит не на словах – эта процедура требует заключения соглашения. Перед тем, как его подписывать, необходимо выяснить, существуют ли законодательно укрепленные границы земельного участка, как обстоят дела с кадастровым реестром. Если нужно, может возникнуть необходимость провести кадастровые работы (межевание участка).

В соглашении о сервитуте на земельный участок будущий пользователь вправе указать следующие параметры:

• номер участка в кадастре;
• персональные данные сторон (собственника и будущего пользователя), заключающих соглашение;
• основные задачи, для решения которых необходимо установление сервитута;
• до какого момента будет действовать договор (иногда заключается бессрочный сервитут, когда срок пользования не ограничен);
• уровень платы за пользование сервитута (если таковая плата не предусмотрена, об этом тоже следует указать; если соглашение об уровне платы не достигнуто полюбовно, нужно обратиться в суд);
• права и обязанности собственника и пользователя (к примеру, если прокладываются коммуникации, а на участке уложена плитка или асфальт, то необходимо привести участок в порядок после окончания работ).

Как устанавливается справедливый уровень оплаты за сервитут? Факторов, влияющих на него, достаточно много, а потому для определения обоснованной цены следует обратиться к оценщику. Он сможет решить этот вопрос, и сервитут будет установлен.

После того, как договор на сервитут на участок, находящийся в частной собственности, подписан собственником и пользователем, необходимо провести регистрацию в Росреестре, только в этом случае он вступит в силу, и ограниченное право пользования возникнет.

Установление сервитута на земельный участок, находящийся в государственной собственности

В принципе, порядок оформления соглашения об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной собственности, мало чем отличается от аналогичной процедуры, касающейся участка, находящегося в частной собственности. Однако есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении прав:

• договариваться следует с представителем государства, который несет ответственность и вправе управлять использованием земельного участка;
• если возможности договориться нет, то следует идти в суд – там должны принять справедливое решение;
• стоимость пользования участком не определяется самостоятельно – она рассчитывается на основании нормативных документов и не изменяется ни в одну сторону (в противном случае должностное лицо может быть обвинено в коррупции);
• плата за пользование переводится землепользователю, который был определен государством и участвовал в установлении.

Пользование сервитутом на земельный участок федеральной или муниципальной собственности не будет бесплатным. Законодательство только в редких случаях предполагает подобную возможность.

Установление сервитута на земельный участок ГК РФ

Урегулирование вопросов, связанных с получением ограниченных прав на использование чужой земли, регламентирует статья 274 ГК РФ. Согласно его положениям, согласительный характер взаимоотношений собственника земельного участка (если речь идет о частном сервитуте) или полномочного представителя (если речь идет об участке, принадлежащем государству) носит приоритетный характер. Сторонам лучше договариваться, поскольку, если компромисс не будет найден, одна из сторон может обратиться в суд, чтобы там было принято справедливое решение.

Даже если участок или его часть будут обременены сервитутом, это не означает, что его хозяин не может его использовать в личных целях, сдавать в аренду и по-другому реализовывать свои права владения и пользования.

Установление сервитута на земельный участок судебная практика

Несколько лет назад (если быть точным, то в апреле 2017 года) государство в лице Президиума Верховного суда РФ утвердило принятые ранее судебные решения в этой сфере, собрав их в отдельный обзор, касающейся установки сервитута на земельный участок. Теперь, если аналогичные ситуации будут возникать у других истцов, процедура принятия решения будет ускорена.

Всего в документе указаны 13 пунктов, по которым ранее наблюдались разночтения в том, что касалось обеспечения прав и сервитутов. Кроме того, там представлены уточнения позиций судов в отношении признания сервитутов. Теперь точно понятно, кому подведомственны споры о признании сервитута, какой суд (общей юрисдикции или арбитражный) должен рассматривать этот вопрос, кто принимает решение о прекращении сервитутов с аннулированием регистрации в Росреестре.

Так, к примеру, один из пунктов данного документа гласит, что соблюдать обязательный для других ситуаций досудебный порядок в отношении сервитутов нет необходимости. Кроме того, также содержится норма, что установление сервитута, чтобы обеспечить проход или проезд к строению, не оформленному должным образом, не может быть принято к рассмотрению. Более того, стать инициатором подобной процедуры может не только тот, кто заинтересован в установке сервитута, но и сам владелец земельного участка.

Как оформить сервитут на земельный участок?

Процедура оформления сервитута недвижимого имущества – достаточно сложный с юридической точки зрения процесс, требующий участия юристов высокой квалификации соответствующей специализации. Особенно важными становятся эти характеристики в том случае, если речь идет о решении вопроса в судебном порядке. Для правильного и корректного оформления сервитута на земельный участок и решения вопроса на долгие годы в ваших интересах предлагаем обращаться в нашу компанию.

У нас имеется многолетний опыт в решении вопросов, связанных с сервитутами различных форм и различных объектов недвижимости. Мы сможем помочь вам добиться максимально справедливого решения подобных вопросов в суде и без подачи иска, с ограничениями и без, а также проведем регистрацию в Госреестре.

Стоимость услуг юриста для установления сервитута на участок