Процесс заключения договора долевого участия – трудоемкая процедура, требующая хорошего знания гражданского и земельного законодательства.v
В юридической практике известно огромное количество случаев, когда граждане, подписывающие договор долевого участия, оказывались в результате ни с чем, без своих денежных средств. Причем юридически со стороны застройщика мошенничества, вроде бы как, не было.
Причиной тому является то, что участники ДДУ часто не желают обращаться к специалистам за юридической проверкой документов при долевом строительстве. Причин тому много. Тщательная юридическая проверка необходима для своевременного выявления юридических пробелов.
Как правило, чем быстрее обнаружится «лазейка» для застройщика в договоре, тем легче защитить участника долевого строительства, даже если дело дошло уже до суда. Опытный юрист быстро найдет те условия, которые привели к нарушению прав дольщиков.
К сожалению, застройщики постоянно находят всевозможные способы для того, чтобы защитить себя и уйти от ответственности перед дольщиками. Как правило, большая часть таких уловок от застройщика прописана в документе.
Участник ДДУ – лицо юридически самостоятельное. Поэтому никто не оспаривает его права на самостоятельное прочтение и подписание документов. Каждый дееспособный гражданин может подписать договор долевого участия без проверки его юристом, но тогда нужно знать некоторые нюансы:
Таких юридических нюансов может быть много, и все эти тонкости необходимо знать и идеально разбираться в них. Поэтому, если договор заключался без тщательного юридического анализа, в случае возникновения проблемы придется обращаться в суд, или дольщику грозят огромные материальные потери.
Подобные расходы, как правило, превосходят затраты на эксперта. Именно по этой причине рекомендуем воспользоваться помощью эксперта. Проверка нашим юристом освобождает дольщика от рисков, гарантирует вам, что вы будете застрахованы от лишних расходов.
Многие граждане довольно легкомысленно относятся к вопросу юридической проверки документов, считая, что не нужно обращаться к юристу для проверки ДДУ. Хорошо, если дольщик хотя бы просто посоветуется со знающим специалистом, а некоторые граждане вообще просто читают отзывы о строительной компании в интернете и довольствуются ими.
Это происходит по разным причинам: кому-то жалко денег на специалиста, а кто-то считает именно себя хорошо подкованным юридически, а кто-то из граждан считает это пустой формальностью.
К сожалению, такая излишняя самоуверенность может привести к тому, что строительство может заморозиться вообще, или сроки сдачи объекта истекут, не говоря уже о том, что сам застройщик может оказаться мошенником. А ведь уже на стадии подготовки сделки и изучения документов можно найти «тревожные звоночки». Опытный правовед сумеет их распознать в короткие сроки.
К наиболее проблемным относятся такие сигналы:
Только юридическая проверка даст реальную возможность не потерять денежные средства, внесенные в стоимость жилья. Как видно из вышесказанного, юрист сделает за вас практически всю правовую работу, которая у обычного гражданина займет много времени.
Договор долевого участия, как уже было сказано, нужно показывать эксперту до заключения. Но даже если гражданин этого не сделал раньше, он все равно может обратиться к юристу при возникновении первых проблем с застройщиком. Только сделать это нужно как можно быстрее.
Сотрудник компании берет на себя обязательства оценки всех рисков, он может определить применимые условия ДДУ, спрогнозирует всевозможные пути решения досудебного спора или непосредственно в судебном процессе, если мирным путем не удалось решить разногласия.
В случае отсутствия в ДДУ хотя бы одного из необходимых условий договор будет недействителен. И даже регистрация Росреестром не сможет обеспечить данному документу гарантию от возникновения проблем в дальнейшем, например, предъявления прав третьих лиц на застройку и т.д.
Когда в деле фигурирует договор ДДУ, то его проверка должна осуществляться только опытным специалистом, который сможет защитить вас и ваши интересы.
Специалисты по жилищным вопросам компании Steveprice имеют многолетний опыт работы в области недвижимости, знают все нюансы приобретения как городских, так и загородных объектов, потому гарантируют 100% защиту ваших прав и законных интересов. Своевременная помощь эксперта по жилищным вопросам может предотвратить рискованную сделку и потерю значительных финансов.
Юрист в сфере недвижимости окажет услуги по таким направлениям:
Получить юридическую консультацию по недвижимости возможно как на этапе выбора объекта, так и на любой стадии проведения сделки: в ходе подготовки документов, оформления купли-продажи, проверки чистоты объекта, регистрации прав собственности.
При необходимости наши сотрудники возьмут на себя контроль и сопровождение всего процесса, связанного с приобретением/отчуждением недвижимости. Мы вас внимательно выслушаем и предоставим всю необходимую поддержку.