Иногда в жизнь наших клиентов прорывается сложное и непонятное словосочетание – частное владение или сервитут. Мы работаем с подобными договорами, а потому можем грамотно рассказать, что это такое, где оно применяется, как его оформить, и почему это следует поручать экспертам.
Необычность этого слова объясняется тем, что оно вошло в повседневную жизнь нашего времени еще из далекого римского права: на латыни это слово пишется как servitus, а переводится как подчиненное положение. Так что же означает этот термин в сегодняшней юридической практике? Этим словом принято называть право пользования чужой собственностью, причем в качестве этой самой собственности могут выступать многочисленные объекты недвижимости: помещения (в том числе жилые и нежилые) или земельный участок.
Чаще всего этот термин опытные юристы объясняют на примере дачного поселка: если чей-то дом расположен так, что со стороны улицы к нему никоим образом физически не может проехать автомобиль спецслужб, то приходится использовать дорогу, которая принадлежит другому земельному участку. Или, к примеру, более распространенный вариант: из-за забора дома, расположенного на берегу водоема, возникает преграда. Тогда хозяин дома, который перекрывает проход, должен предусмотреть для граждан проход или проезд по своему земельному наделу.
Подчинение земли бывает двух видов: частное владение и публичное. Второй применяется сугубо для общественных целей, процесс установления закреплен законодательно:
Второй вид – частное пользование. В этом случае право пользования чужой недвижимостью получают не все, а лишь некоторые. Например, при проведении электрических коммуникаций к одному земельному участку через смежный по причине отсутствия возможности провести их напрямую. В этом случае необходимо заключить особый договор с соседями, в котором следует указать причину, по которой требуется установление сервитута.
Дело касается не только процесса установки коммуникаций – через какое-то время они могут потребовать технического обслуживания, реконструкции или полноценного ремонта. И сосед обязан вас пропустить – в силу наличия договора. Если он отказывается, то вы имеете право обращаться в суд.
Компания Steveprice помогает своим клиентам оформлять договоры на установление частных сервитутов, попутно поясняя важность и серьезность таких документов, а также помогая отстоять свои права на основе принципа справедливости.
Пользование чужим имуществом не может и не должно быть бесплатным. Однако четкого механизма расчета закон не предусматривает. Обычно стороны, имеющие отношение к спору, пытаются договориться друг с другом, принимая во внимание, какая часть территории и как часто будет использована, какова стоимость земельного участка или недвижимости в этом районе, насколько серьезные неудобства будут создаваться в результате пользования. Установление частного подчинения может быть и бесплатным в силу разных причин, например, хороших отношений между соседями. Однако такие отношения – вещи хрупкая, а потому специалисты компании Steveprice настаивают на отображении этого факта в документе.
Обговоренная сумма или факт ее отсутствия также фиксируется в договоре. Кроме того, важно обозначить, будет она выплачиваться единоразово или частями на протяжении какого-то срока.
Наши юристы подходят к подписанию договора установления частного сервитута со всей серьезностью, а потому тщательно собирают информацию для составления адекватного договора, отражающего все стороны достигнутых соглашений:
Договор установления права пользования в отношении недвижимости составляется в двух экземплярах, подписывается двумя сторонами, после чего для вступления в юридическую силу он должен пройти регистрацию в Росреестре. Все обременения вступают в законную силу только после того, как нашему клиенту выдадут справку из ЕГРН. Регистрации договора у нотариуса не требуется.
Юристы компании Steveprice готовы помочь вам в оформлении договора и провести установление подчинения на земельный участок в обоих случаях: когда вы выступаете инициатором, или когда вам предлагают его подписать. В первом случае мы поможем составить и подписать договор, во втором – проверим, чтобы договор защищал ваши права. В случае, если ваш сосед не идет на добровольное подписание документа, мы готовы составить иск в суд и представлять там ваши интересы.